クレジットカードの所持枚数による住宅ローン審査の影響とは？

多くの方は住宅ローンを利用して新築の費用を捻出します。なので住宅ローンの審査通過の可否は、新築を建てることができるかどうかのターニングポイントなのです。だからこそ住宅ローンの審査は落ちるわけにはいきません。今回の記事では、そんな住宅ローンの審査において、できるだけ良い回答がもらえるためにクレジットカードの審査基準についてお伝えします。

クレジットカードの審査があるの？

そもそもクレジットカードとは何なのでしょうか？カードを使用し、お買い物することができるこのクレジットカード。限度額があり、その上限までは使用可能となっております。
まずこのクレジットカードの特徴を知りましょう。

利用可能額がある

例えば30万円が利用可能額であった場合、30万円までお買い物ができます。現金を使わずにクレジットカードを機械に通すだけで商品をもらうことができます。

クレジットカードを持つための審査がある

クレジットカードは誰でも持てるものではありません。安定した収入や信用情報がある一定以上ある方が対象となっております（主婦・主夫の方でも持てるカードはあります）カード会社に個人情報を提出し、住宅ローン同様で審査に通過した方のみが持つことができます。

支払いは翌月支払いになる

お買い物をしてその場で口座から引き落としがかかるデビットカードとは違い、お買い物をした金額分を翌月、口座引き落としになるケースが多いです。

キャッシング付のクレジットカードがある

キャッシング付のクレジットカードとは、クレジットカードのお買い物利用上限枠とは違い、カードを申し込む際に決めたキャッシング枠分、指定されたATMで現金を借りることができます。

クレジットカードは借り入れをしているのと同じ？？？


クレジットカードは利用した金額分を翌月に支払うということは、住宅ローンの審査をする金融機関からすると、利用上限枠分はいつでも使用することができる＝支払いが発生する可能性（いわゆる借り入れ）のあるカードを持っているということになります。例えば30万円が利用上限枠のクレジットカードを4枚持っていたとします。その場合、いつでも120万円の借金をすることができると金融機関に判断されてしまうわけですね。

キャッシング機能は？

キャッシング機能は、いつでも現金を引き出すことができる機能です。ということは、金融機関からしますと「すでにお借入れが発生している状態」と認識されてしまいます。このキャッシング機能のついたクレジットカードを数枚持っていると、年収による支払い金額の割合がキャッシング分だけで圧迫されてしまうので注意が必要です。

クレジットカードの持ちすぎに注意

結果、クレジットカードを持ちすぎていると、住宅ローンの審査に落ちてしまう可能性があります。もしくは希望した融資額を減額されてしまうかもしれません。クレジットカードはお店のキャンペーンなどで誘致してくることがありますが、建築をお考えの方はその「キャンペーン」に惹かれてもあまりたくさん持つのはやめた方が良いですね。

新築する時の枚数制限

新築を計画し、資金を住宅ローン審査から捻出しようとお考えであれば、クレジットカードの所持枚数は1枚にしてください。住宅ローンのお申し込みがご主人様であれば、ご主人様が一枚、奥様は家族カードを一枚所有してください。さらにキャッシング機能がついていないカード限定です。その他のカードは解約すること。
審査基準のクレジットカード項目において審査を厳しくしないためにも、住宅ローンの最終金の実行が終わり、お家の引き渡しが完了するまではこのようにしておくことをお勧め致します。

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