ご縁とともに、心のこもった家づくり
まごころぽんたのいえ
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新築を計画する方のほとんどが家づくりは初めての経験となると思います。だからこそ「何から始めれば良いのか分からない」と感じる方も多いのではないでしょうか。この記事では、家づくりが初めてのことでも迷わず安心して理想の家づくりをスタートできるよう、基本的なステップを詳しく解説します。【注文住宅の家づくり】を安心して進められるガイドラインをぜひ参考にしてください。
Contents
注文住宅とは、ご家族の希望やライフスタイルに合わせて一から設計・コーディネートする住宅のことをいいます。建売住宅と違い、間取りや設備、仕様、デザインに至るまで細部を自由に選ぶことができるのが特徴です。
・家族構成やライフスタイルに合った間取りを求めている方
・自分らしいデザインやこだわりのある住宅を求める方
最初のステップとして、「どんな家に住みたいか」を具体的にイメージすることが重要です。ここでは、家族全員の希望やライフスタイルを話し合い、それぞれの理想を整理して共有することがポイントとなります。例えば、日常生活で重視する動線や、趣味や将来の変化を見据えた使い方を考えることが、後々の設計や計画をスムーズに進める一助となるでしょう。
料理や洗濯、家事といった日々の作業がスムーズに行えるように効率的な家事動線を考えましょう。例えば、キッチンから洗濯スペースやリビングまでを回遊して移動できる配置にすることで家事の負担を軽減することができます。
子育て世帯の場合はリビングに隣接する子ども部屋や収納スペースの多い間取りを計画すると良いでしょう。その中でも在宅勤務が多い方は防音性の高い書斎やワークスペースを設けると快適に仕事をすることができます。
小さな子どもがいる場合、幼少期は親の目が届きやすい場所に部屋を配置し、成長後は独立した空間として活用できる柔軟な設計を考えることで成長に合わせた使い方ができます。
例えば子ども部屋を先ほどお伝えしたように親の目が届きやすい場所に部屋を配置し、成長に合わせて独立した空間にできる設計をすることで、将来的に夫婦の寝室として活用できるため不要な部屋になることもなく、いつまでも必要な部屋として活用することができます。
注文住宅を計画する際には、建築費だけではなく土地代や諸費用を含む総予算を明確にすることが重要です。自己資金と住宅ローンのバランスを考え、無理のない返済計画を立てましょう。
注文住宅の総予算には以下の項目が含まれます：
・土地代金（購入費用や仲介手数料）
・建築費用（本体工事費と付帯工事費）
・諸費用（住宅ローンの手数料、登記費用、水道加入金など）
・その他の費用（家具・家電、地鎮祭や上棟式、引越し費用などの現金支出）
これらをリストアップし、計画に必要な全体像を把握しましょう。
自己資金を準備することで住宅ローンの返済総額や毎月の負担を軽減できます。ただし、すべての預貯金を建築費用にあてず、予備資金を残しておくことが大切です。家具や引っ越しなど建築以外の費用も見据えた計画を立てましょう。
住宅ローン返済額は年収の25～28％以内が理想的です。信頼できる住宅会社の担当者とともに無理のない返済額を把握しましょう。また、ボーナス併用返済は避け、安定した収入に基づく計画を立てることをおすすめします。
返済計画を立てる際には現在の家計の支出項目を見直しましょう。通信費の削減や保険の見直しなどを行うことで毎月の固定費を抑えることができます。収支のバランスを可視化し余裕を持った資金計画を立てましょう。
理想の家を建てるためにはライフスタイルに合った土地を見つけることが非常に重要です。そのためには土地探しを始める前にいくつかのポイントを整理しておくことで効率的かつスムーズに進めることができます。それでは土地探しを始める前に準備すべきポイントをお伝えします。
購入費用の上限を設定し、予算オーバーを防ぎましょう。予算とは【建築費用＋土地購入費用＋諸費用（建物＋土地）＋その他の費用＝総予算】という計算式で算出します。そのため、土地にあてられる適切な金額を事前に算出しておくことで良い土地が見つかった時にスムーズに購入へと踏み切ることができます。
土地のエリアを選定する際に重要なことは通勤や生活の利便性を考え、理想的な生活スタイルを叶えられる場所をイメージすることです。例えば、毎日の通勤時間を短縮するために交通アクセスの良い場所を選んだり、スーパーや病院などの施設が近くにあるエリアを優先することで日々の生活がより快適になります。また、家族構成やライフスタイルに合わせて学校や公園の近くなど子育てに適した環境を選ぶことも大切です。これらを事前に検討し優先順位をつけることで土地探しを効率的かつ効果的に進めることができるでしょう。
日当たりや広さ、周辺環境など、希望する条件をリストアップすることで家族の生活スタイルに合った土地を見つけやすくなります。また、条件を明確にして優先順位をつけておくことも重要です。候補地を比較しやすくなり理想的な土地を効率よく選ぶことが可能です。
土地選びは家づくりの基盤となる重要なステップです。最適な土地を見つけるためには事前に知識を身につけることが重要です。以下のポイントをしっかり確認し、理想的な土地を見つけましょう。
土地の用途地域は建てることができる建物の種類や規模を制限する規則があり、住居系、商業系、工業系などに分類されます。例えば、住居兼店舗を計画している場合、用途地域によっては許可されない場合があるため事前に調べることが大切です。
土地の高低差や地盤の強さ、形状などは建築費に大きく影響します。特に、安価な土地は形がいびつだったり地盤が弱かったりする可能性があるため注意が必要です。また、境界線が明確かどうかも確認し追加費用の発生を防ぎましょう。
昼夜の治安や利便性を確認することも重要です。例えば、昼間は静かなエリアでも夜になると賑やかになる場合があります。また、隣地との距離や周辺施設までの距離も生活の快適さに影響するため事前に現地で確認しておきましょう。
土地を探す方法にはいくつかの選択肢があります。それぞれの特徴を理解し、最適な手段を選びましょう。
土地情報を手軽に検索できる便利な方法ですが詳細な情報を得るには実際に現地を訪れることが大切ですので、インターネットのみで決めることはあまりお勧めできません。
地域の土地事情に詳しい専門家に相談することで希望条件に合った土地を効率的に探すことができます。しかし、不動産会社はあくまで土地の専門家です。土地は家を建築するために購入するため、事前に住宅会社と理想の建物の大きさや配置計画について打ち合わせしておくことをお勧めします。それによって購入した土地に理想の建物が『建築できない』ということを防ぐことに繋がります。
注文住宅では依頼する住宅会社の選定が最も重要なステップの一つです。適切な住宅会社を選ぶことで理想の住まいをスムーズに形にすることができます。また、住宅会社の種類や特徴を理解しておくことで、より満足度の高い家づくりが実現できるでしょう。
ハウスメーカーは全国展開している大手企業が多く、標準化されたプランで安定した品質を提供できることが特徴です。また、最新の技術やトレンドを反映した商品ラインナップが揃っているため短期間で完成することができます。ただし、カスタマイズの自由度がやや制限される場合があります。
地域に密着した工務店はその土地の特性を熟知しており、ライフスタイルに合わせた最適な計画を実現することができます。建物への要望を反映しやすくオーダーメイド感覚で家づくりが進められます。さらに、アフターサービスが手厚いところも特徴の一つです。
デザイン性を重視する方には設計事務所が適しています。独自性のある提案や細部までこだわった設計が可能です。特に建築家と直接打ち合わせをしながら進めるため理想のデザインを具現化しやすいですが、設計費用が高額でコストが高くなる場合があるため予算との兼ね合いが必要です。
建築会社を選ぶ際には、以下のポイントに注意することが大切です。
各住宅会社の施工実績をチェックし、自分のイメージに合ったデザインや仕上がりを確認しましょう。公式ホームページやカタログだけでなく、可能であれば実際の完成物件の見学をお勧めします。
担当者とのコミュニケーションのしやすさも選定の重要なポイントです。話しやすく、こちらの要望をしっかりと理解してくれ、あなたに寄り添った家づくりをしてくれる担当者がいる会社を選びましょう。
建物完成後の保証やアフターサービスの充実度を確認してください。長期的に快適な住まいを保つためにはメンテナンスサポートが重要です。
注文住宅は初めての方でも適切な知識と準備をすれば理想の住まいを手に入れることができます。今回紹介した基本的なステップやポイントを参考に家族全員で要望やライフスタイルについてじっくり話し合ってみてください。正しい計画と信頼できるパートナーとともに進めていけば、家づくりを楽しみながら理想のマイホームを建築することができるでしょう。
私たちぽんたのいえは、「ただ家が売れればいい」とは思っていません。
創業は 1958 年、半世紀を超えて地元東三河の公共事業を担ってきました。
私たちがみなさまと共に作り上げてきた街。
住まわれている⽅が笑顔になるよう想いを乗せてお仕事をしてきました。
今ぽんたのいえで、⼾建のお家を建てているその理由も同じです。
『みなさまに笑顔で暮らしていただくため』
笑顔で暮らす、これほど素敵な毎⽇はありません。
⼀緒に夢の家づくりを始めましょう。
ぽんたのいえ3つのポイント
①ローコスト住宅なのに新築⾃由設計
②ローコストなのに安⼼で安全な適正施⼯期間
③建てた後の安⼼なアフターメンテナンス対応
ご相談お待ちしております。
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代表 新木正明
伸和建設株式会社 代表取締役社長 新木 正明
創業 昭和33年地元東三河の公共工事を担ってきました。
また戸建て住宅の建築、リフォーム、リノベーションなどの施工実績も多くさせていただいております。
通常のリフォームだけを取り扱っている業者とは違い、注文建築もご依頼がお受けできる会社として現在運営しております。そのため、他社と違ったきめ細かな、またお客様のニーズに合ったアドバイスなども可能かと思われます。