ご縁とともに、心のこもった家づくり
まごころぽんたのいえ
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ここ数年で、新築住宅の建築費は大きく上昇しました。「数年前に建てた人と同じ感覚で考えていたら、とても予算が合わない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
実際、資材価格や人件費の高騰は一時的なものではなく、今後も“元に戻る前提”で家づくりを考えるのは難しい状況です。
そんな中で注目されているのが、「ローコスト住宅を選ぶ」という考え方です。
ローコスト住宅と聞くと、「性能が低いのでは」「我慢が多いのでは」と不安に思われるかもしれません。しかし、2025年から省エネ性能の義務化が始まり、住宅の最低限の性能水準は制度として確保される時代になりました。
つまりこれからの家づくりでは、「どれだけ高性能か」よりも、「どこにお金をかけ、どこを抑えるか」という判断がより重要になります。
この記事では、建築費が上昇し続ける今だからこそ、ローコスト住宅を選択するメリットとその考え方について解説していきます。
Contents
まず押さえておきたいのは、現在の建築費上昇は一時的な出来事ではなく、今後の家づくりにおける前提条件になりつつあるという点です。
「もう少し待てば落ち着くかもしれない」と考えてしまいますが、その判断が家づくり全体を難しくしてしまうことになります。
ここでは、なぜ建築費を“上がる前提”で考える必要があるのか、その背景を整理していきます。
近年の建築費上昇は、いわゆる一過性のブームではなく、住宅業界全体の構造的な変化によるものです。
木材や建材の価格は、世界的な需要増加や為替の影響を受けやすく、人件費についても人手不足の影響で下がりにくい状況が続いています。また、物流コストやエネルギー価格の上昇も重なり、住宅価格全体を押し上げる要因となっています。
このような背景を考えると、建築費が数年前の水準に戻ることを前提に家づくりを計画するのは現実的とは言いにくい状況です。
今後は「高くなった状態が当たり前」という前提で、無理のない計画を立てることが必要となるでしょう。
建築費が高いと感じると、「もう少し様子を見よう」「タイミングをずらせば安くなるかもしれない」と考えてしまいます。しかし、この判断が結果的にリスクになることがあるのです。時間が経つことで建築費が下がる保証はなく、むしろさらに上がってしまう可能性もあります。
また、家づくりを先延ばしにすることで、家賃を払い続ける期間が長くなったり、住宅ローンの完済時期が遅くなったりすることも考えられます。
家は完成した瞬間がゴールではなく、その後何十年も続く暮らしのスタートです。だからこそ、「いつ建てるか」だけでなく、「どのくらいの予算感で、どんな暮らしを実現したいか」を軸に考えることが大切です。
建築費が高い今だからこそ背伸びをせず、「無理のない総予算」で家づくりを考える視点が将来の安心につながっていくといえるでしょう。
建築費と並んで、これからの家づくりを考えるうえで欠かせないことが「性能基準の変化」です。
2025年に省エネ性能の義務化が始まり、新築住宅に求められる条件は大きく変わりました。
ここでは、制度が変わることで何が起きているのか、そしてローコスト住宅との関係について順を追って見ていきます。
2025年に省エネ性能の義務化が始まり、新築住宅はこれまで以上に一定の断熱性能や省エネ性能を満たすことが前提となりました。これは、住宅を建てる事業者の判断に委ねられていた部分が、国の基準として明確に定められるという点で大きな変化といえます。
これまでの家づくりでは、「性能をどこまで高めるか」は予算次第という側面がありました。しかし義務化以降は、最低限守るべきラインが設定されることで、どの住宅会社で建てる場合でも一定水準の性能が前提となります。
つまり、性能面での極端な差が生まれにくくなり、家づくりの判断軸が“性能の有無”から“性能とコストのバランス”へと移っていくのです。
この変化は、住宅の価格や選び方にも影響を与えています。
高性能を追求するだけでなく、「その性能が本当に暮らしに必要か」を考える視点が、これからの家づくりではより重要になっていくでしょう。
2025年に省エネ性能の義務化が始まったことで新築住宅は価格帯に関わらず、一定以上の断熱性能や省エネ性能を満たすことが前提となりました。これにより、ローコスト住宅であっても「最低限の性能が確保されている状態」で検討できるようになっています。
以前のように、価格が安いことだけを理由に性能面を過度に心配する必要は少なくなりました。
また、住宅会社側も基準を満たす設計・仕様を標準として組み込むようになり、性能を“特別なオプション”として追加するのではなく、当たり前の条件として考える流れが進んでいます。その結果、性能差よりも「間取り」「広さ」「設備の選び方」といった部分でコスト差が生まれやすくなりました。
このように制度が整った今だからこそ、ローコスト住宅は性能面での不安を抑えつつ、暮らし方に合った選択肢として検討しやすい存在になっているといえるでしょう。
2025年に省エネ性能の義務化が始まった今、家づくりで改めて考えたいことが「どこまで性能を求めるべきか」という視点です。
最低限の基準が制度として担保されたことで、以前のように性能不足を過度に心配する必要はなくなりました。その一方で、必要以上に数値を追い求めてしまうと、建築費が大きく膨らんでしまうことになります。
大切なことは、高性能であること自体を目的にするのではなく、家族との暮らしにとって本当に必要な性能水準を見極めることです。
地域の気候や住まい方、冷暖房の使い方によって、体感できる差は変わってきます。すべてを最高水準にそろえるよりも、間取りや広さ、日々の使い勝手とのバランスを考えることで満足度の高い住まいにつながります。
性能を「上げること」ではなく「活かすこと」に目を向ける。この考え方こそが、性能義務化後の時代における賢い家づくりの判断軸といえるでしょう。
ローコスト住宅と注文住宅は、相反するものだと感じる方も多いかもしれません。しかし実際には、考え方次第でこの二つは十分に両立できます。
ここでは、なぜ自由設計が高額になりやすいのかを整理しながら、コストを抑えつつ満足度を高めるための設計の考え方について解説していきます。
自由設計の注文住宅が高額になりやすい理由は、「選択肢が多いこと」そのものにあります。
間取りや外観、設備、仕様を一つずつ決めていける反面、標準仕様から少し変更するだけでも追加費用が積み重なりやすくなります。また、要望を詰め込むほど設計が複雑になり、工事の手間や材料費が増えてしまいます。
さらに、自由設計では「せっかくだから」という心理が働きやすく、本来なくても困らない設備や広さを追加してしまうケースも見られます。この積み重ねが、当初想定していた予算を超えてしまう原因になります。
自由度の高さは魅力である一方、コスト管理の視点を持たないと、建築費が膨らんでしまうという特徴があるのです。
注文住宅でコストを抑えるために大切なのは、「どこにお金を使うか」を事前に整理しておくことです。この段階では、具体的な設計手法よりも、まずは考え方を整えることがポイントになります。
家族の暮らしを振り返り、毎日必ず使う場所と使用頻度が低い場所を書き出してみるだけでも、優先順位は見えてきます。
例えば、生活の中心となるリビングやキッチン、家事動線、収納計画は、暮らしやすさに大きく影響するため、一定の予算をかける価値があります。一方で、来客用の部屋や装飾性の高い仕様などは、必ずしも高いコストをかけなくても困らないケースが多い部分です。
このように「考え方の整理」を先に行うことで、次に紹介する具体的な設計の工夫が活きてきます。まずは方向性を決めることが、無理のない予算管理につながる第一歩といえるでしょう。
家づくりでは建てるときの費用だけではなく、実は住み始めてからの支出も同じくらい重要です。特に冷暖房費は、毎月の光熱費として家計に影響しやすいポイントです。
ここでは、家の大きさや間取りが冷暖房費にどのように関わるのかを具体的に見ていきます。
住宅の冷暖房費は、設備の性能だけで決まるものではなく、家そのものの大きさに大きく左右されます。一般的に、延床面積が大きくなればなるほど、冷暖房で温度を調整する空間も増えるため、必要なエネルギー量は自然と多くなります。
特に、使っていない部屋や人のいない空間まで空調を効かせてしまうと、光熱費は想像以上に膨らみます。
一方で、必要な広さに絞った住まいは冷暖房の効きがよく、少ないエネルギーで室内環境を整えやすいという特徴があります。
無理に広さを求めず、家族構成や生活スタイルに合った面積を選ぶことは建築費だけでなく、住んでからの冷暖房費を抑えることにもつながる重要な視点といえるでしょう。
間取りを効率化することは、冷暖房費を抑えるうえで非常に重要なポイントです。
例えば、生活の中心となるリビングを家の中央に配置し、各部屋をそこからつなげることで空調の空気が家全体に行き渡りやすくなります。また、無駄に長い廊下や使い道の少ないスペースを減らすことで、冷暖房が必要な面積そのものを小さくすることができます。
さらに、引き戸や間仕切りを活用することで必要に応じて空間を区切ったり、一体的に使ったりできる点も省エネにつながります。
空調を効かせる範囲を柔軟に調整できる間取りは、日々の暮らしの中で無理なく光熱費を抑える助けになります。
間取りの工夫は、設備に頼らず省エネを実現する有効な方法といえるでしょう。
吹き抜けや大空間は、開放感や明るさといった魅力がある一方で、冷暖房効率にはとても注意が必要です。
上下方向に空間が広がることで暖かい空気が上に逃げやすく、冬場は足元が冷えやすく感じることがあります。また、夏場も冷気が下に溜まりにくく、冷房が効きにくいと感じることもあるでしょう。
そのため、吹き抜けを取り入れる場合は「なぜ必要なのか」という目的を明確にすることが大切です。採光や家族の気配を感じるためなど、役割がはっきりしていれば、広さや位置を必要最小限に抑える判断がしやすくなります。加えて、シーリングファンや空調計画を含めた設計を行うことで空気を循環させ、冷暖房の効率を高める工夫もできます。
吹き抜けや大空間は、採用するかしないかが問題なのではなく、冷暖房との付き合い方を理解したうえで設計することが重要です。メリットと注意点の両方を把握したうえで取り入れ、快適さと光熱費のバランスを保った住まいにつなげましょう。
ここでは、ローコスト住宅が向いている方の特徴と慎重に検討したほうがよいケースについて整理し、自身に合った判断ができるようにしていきましょう。
ローコスト住宅が向いているのは、限られた予算の中でも無理をせず、自身や家族が納得できる暮らしを整えたいと考えている方です。すべてを理想通りにそろえることよりも今の生活や将来の変化を見据えながら、本当に必要なものを一つずつ選び取る姿勢が必要になります。
考え方としては、次のようなポイントを大切にできるかどうかが目安になります。
・間取りや家事動線、収納など、毎日の暮らしに直結する部分を重視したい
・装飾性や使用頻度の低い設備については、シンプルでも問題ないと考えられる
・建てること自体よりも、住み始めてからの暮らしやすさを優先したい
また、住宅ローンの返済額だけで判断するのではなく、教育費や老後資金なども含めて家計全体のバランスを考え、建てた後の生活を大切にしたい方にとってもローコスト住宅は現実的な選択肢となります。
長期的な安心を優先して家づくりを考えられるかどうかが、一つの判断基準になるといえるでしょう。
ローコスト住宅は多くの方にとって現実的な選択肢ですが、すべての価値観に合うわけではありません。特に、次のような考え方をお持ちの場合は慎重に検討しましょう。
・家の広さや豪華さを最優先に考えたい方
・設備や仕様について、一切妥協したくないという強いこだわりがある方
・予算内で取捨選択を行うことに、強いストレスを感じてしまう方
・性能を一番に重視したい方
・数値やスペックを比較すること自体が目的になってしまっている方
・建築費よりも理想の完成形を優先して考えたい方
ローコスト住宅では「何を選ばないか」という判断が前提となるため、この考え方に納得できない場合、不満が残りやすくなります。
大切なことは、住宅の価格帯そのものではなく、自身の家づくりに対する価値観と合っているかどうかです。その点を見極めずに選んでしまうと、価格に関わらず後悔につながることもあるため、慎重な判断が必要といえるでしょう。
建築費が高騰する今、ローコスト住宅は決して妥協ではなく、時代に合った現実的な選択肢といえます。
2025年の性能義務化により、住宅の最低限の安心は制度として確保され、価格帯による極端な性能差は生まれにくくなりました。そのうえで、間取りや広さ、設備の選び方を工夫することで暮らしやすさや満足度を高めることは十分可能です。
大切なことは「高いか安いか」で判断することではなく、自身や家族の価値観、将来の暮らし方、家計全体とのバランスを踏まえて家づくりを考えることです。
無理のない選択こそが、長く安心して暮らせる住まいにつながっていくでしょう。
私たちぽんたのいえは、「ただ家が売れればいい」とは思っていません。
創業は 1958 年、半世紀を超えて地元東三河の公共事業を担ってきました。
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代表 新木正明
伸和建設株式会社 代表取締役社長 新木 正明
創業 昭和33年地元東三河の公共工事を担ってきました。
また戸建て住宅の建築、リフォーム、リノベーションなどの施工実績も多くさせていただいております。
通常のリフォームだけを取り扱っている業者とは違い、注文建築もご依頼がお受けできる会社として現在運営しております。そのため、他社と違ったきめ細かな、またお客様のニーズに合ったアドバイスなども可能かと思われます。