ご縁とともに、心のこもった家づくり
まごころぽんたのいえ
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家づくりを考え始めたとき、戸建てやマンション、注文住宅や建売住宅など、選択肢が多く、多くの方が最初に抱くのは「何から始めればいいのだろう」という疑問です。また、資金計画や土地探しといった大きなテーマも絡んでくるため、どこから手をつければ良いのか分からなくなる方も少なくありません。
この記事では、家づくりを始める前に知っておくべき基本的な流れを整理し、住宅の種類・予算の考え方・土地選びについて段階的に解説していきます。まずは住宅の種類について見ていきましょう。
家づくりを進める上で最初に知っておきたいのは、どんな選択肢があるのかという点です。代表的なものに注文住宅、建売住宅、新築マンションがあります。それぞれにメリットとデメリットがあり、ライフスタイルや予算によって向き不向きがあります。
ここでは、それぞれの特徴を整理し、自分たちに合った方向性を探るきっかけとしましょう。
注文住宅は、自由度が高く理想の間取りやデザインを実現できるのが最大の魅力です。家族構成やライフスタイルに合わせて空間をつくれるため、「一生に一度だからこそ自分たちらしい家にしたい」という方に適しています。
ただし、打ち合わせに時間がかかることや完成までの期間が長いこと、そして費用が高くなりやすい点は留意しておく必要があります。
建売住宅は、完成済みもしくは完成間近の住宅を購入するスタイルです。最大のメリットは価格が比較的抑えられていることと入居までが早い点にあります。
すぐに新生活を始めたい方や資金をできるだけ抑えたい方に向いています。一方で、間取りやデザインはあらかじめ決まっているため、自分の希望を大きく反映させにくい点はデメリットといえます。
新築マンションは、駅近など利便性の高い立地で生活できることが魅力です。また、防犯性や管理体制が整っている場合も多く、共働き家庭や高齢の方に安心感を与えます。
ただし、管理費や修繕積立金など、戸建て住宅とは異なる維持費がかかることやリフォームや増築の自由度が低い点は理解しておきたいところです。
家の種類を把握したら、次に考えるべきは「資金面の準備」です。
どのスタイルを選んでも共通するのが、無理のない予算計画を立てることです。特に注文住宅では、自由度の高さゆえに費用が膨らみやすいため、事前にしっかりと資金計画を組むことが重要です。
ここでは、資金計画の立て方や住宅ローンの基本、予算オーバーを防ぐ工夫について解説します。
家づくりでまず考えたいのは「いくらまでなら無理なく払えるか」という点です。
本体工事費だけでなく、土地代や諸費用、外構工事費なども含めて総予算を設定することが大切です。
例えば、住宅ローンの返済額を月収の25〜28％以内に抑えると生活にゆとりを持たせやすくなります。家族のライフプランを考慮に入れて計画を立てましょう。
住宅ローンには、頭金を入れるかどうか、返済期間を何年にするか、固定金利か変動金利かといった選択肢があります。
頭金をある程度準備できれば、借入額を減らして利息の総額を抑えられます。また、返済期間は長いほど月々の負担は軽くなりますが、総支払額は増えるため注意が必要です。
シミュレーションを行い、自分たちに合った返済方法を選びましょう。
注文住宅は、設備や仕様をグレードアップしたくなることが多いです。そこで大切なのは、あらかじめ優先順位を決めておくことです。
例えば「収納を重視する代わりに床材は標準仕様にする」といった具体的な調整を行うと無理なく理想に近づけます。
冷静に判断できるよう、家族で話し合っておくことがポイントです。
予算計画が整ったら、次に重要になるのが土地探しです。土地は家づくりの基盤であり、立地や環境次第で暮らしの快適さが大きく変わります。安さだけで決めてしまうと、住み始めてから後悔することも少なくありません。ここでは土地購入の基本チェックと、専門家と一緒に見るメリットについて解説します。
土地を選ぶ際には、立地や周辺環境、交通の利便性を必ず確認しましょう。また、ハザードマップを確認して水害や地震リスクが高い地域でないかを調べることも重要です。
さらに、建築基準法や都市計画による建築制限もあるため、事前に把握しておくと安心です。
土地選びは専門的な知識が必要になる場面が多々あります。
例えば、地盤の強さや法的な制約は一般の方が判断するのは難しいものです。そこで住宅会社と一緒に現地を確認することでリスクを避けやすくなります。
家を建てる専門家の視点を取り入れることで安心して土地を購入できます。
土地代だけでなく、実際に購入する際にはさまざまな費用がかかります。これらを見落とすと予算が大きく狂ってしまう可能性があります。
ここでは主な諸費用とそれを予算に組み込む重要性について紹介します。
土地購入に伴う諸費用には、解体費用、測量費用、仲介手数料、登記費用などがあります。
例えば、建物付きの土地を購入する場合には解体費用が必要ですし、境界が不明確な土地では測量費用が発生することもあります。これらは数十万円から場合によっては百万円単位になることもあるため、事前に把握しておくことが大切です。
土地代だけを基準に考えてしまうと契約後に予想外の支出が発生して困ることになります。そのため、土地購入にかかる諸費用をあらかじめ予算に含めておくことが必要です。
住宅ローンに組み込める場合もありますが、現金での支払いを求められることもあるため注意しましょう。
費用面を理解したら、次は「どんな土地に住みたいか」を具体的に整理することが大切です。条件を曖昧にしたまま探し始めると迷って決断できなくなってしまいます。
ここでは、譲れない条件や周辺環境、優先順位の付け方を紹介します。
土地探しをする際には、まず家族にとって譲れない条件を明確にしましょう。面積、日当たり、道路付け、形状など基本的な条件は生活のしやすさに直結します。
条件をリスト化し、最低限満たしてほしいポイントを共有しておくことが重要です。
土地そのものだけでなく、周辺の生活環境も重視する必要があります。学校や病院、スーパー、公共交通機関の有無は日常生活に大きな影響を与えます。また、将来の街づくり計画やインフラ整備の予定なども確認しておくと長期的に安心して暮らすことができる土地を選択できます。
すべての条件を満たす土地はありません。そこで「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」に分けて優先順位をつけましょう。家族で意見をすり合わせることで、納得感のある土地選びができます。また、条件を明確にした上で実際の物件を見に行くと理想と現実の差がよりはっきりと理解でき、柔軟な判断がしやすくなります。
例えば、予算の範囲内で妥協できる部分を事前に把握しておけば、迷いが少なくなり決断がスムーズになります。
家づくりは、「住宅の種類」「予算」「土地」という3つの柱を理解することから始まります。最初に全体像を把握しておくことで、その後の流れがスムーズになり、無駄な時間や費用を避けられます。
理想と現実のバランスを意識しながら、家族でよく話し合うことが大切です。
今回紹介したポイントを押さえれば、安心して次のステップである住宅会社選びやプラン検討へと進めるはずです。
これから家づくりを始める方にとって、第一歩を踏み出す参考になれば幸いです。
私たちぽんたのいえは、「ただ家が売れればいい」とは思っていません。
創業は 1958 年、半世紀を超えて地元東三河の公共事業を担ってきました。
私たちがみなさまと共に作り上げてきた街。
住まわれている⽅が笑顔になるよう想いを乗せてお仕事をしてきました。
今ぽんたのいえで、⼾建のお家を建てているその理由も同じです。
『みなさまに笑顔で暮らしていただくため』
笑顔で暮らす、これほど素敵な毎⽇はありません。
⼀緒に夢の家づくりを始めましょう。
ぽんたのいえ3つのポイント
①ローコスト住宅なのに新築⾃由設計
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ご相談お待ちしております。
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代表 新木正明
伸和建設株式会社 代表取締役社長 新木 正明
創業 昭和33年地元東三河の公共工事を担ってきました。
また戸建て住宅の建築、リフォーム、リノベーションなどの施工実績も多くさせていただいております。
通常のリフォームだけを取り扱っている業者とは違い、注文建築もご依頼がお受けできる会社として現在運営しております。そのため、他社と違ったきめ細かな、またお客様のニーズに合ったアドバイスなども可能かと思われます。