建築条件付きの土地を購入するメリットとデメリットについて【動画あり】

注文住宅で新築を購入する時、建物を建築するためにまず土地を探します。土地には「建築条件付き」という土地があり、これは、その土地を購入した場合、建物の建築を依頼する住宅会社を自由に決めることができません。今回の記事では、建築条件付きの土地を購入するメリットとデメリットについてお伝えします。

建築条件付きの土地とは？

建築条件付きの土地とは、その土地を購入した方は、「指定した期間内に指定した住宅会社、もしくは不動産会社で家を建ててください」という条件がついた土地のことを指します。この指定した期間内とは、一般的に3ヶ月以内であることが多いのですが、物件ごとに違いはありますので、購入前にしっかりと確認しましょう。

建築条件付きの土地を購入するメリット

建築条件付きの土地を購入する際のメリットについてお伝えします。

地域を限定して土地を探していた方

子供の小学校校区内で土地を探していた方など、地域を限定して土地を探している方の多くは、良いと思える土地を見つけるまでに時間がかかることがあります。そのような時に「建築条件付きの土地」であったとしても、良いと思える土地を見つけることができたのであれば、購入するメリットと言えるでしょう。

家づくりに時間をかけられない方

冒頭でお伝えしましたように建築条件付きの土地は、「指定した期間内に指定した住宅会社、もしくは不動産会社で家を建ててください」という条件がついた土地です。そのため、土地の売買契約後の流れがスムーズで早く建築をスタートできます。
土地の売買契約後の流れはこのようになります。
1.土地の売買契約
2.指定した住宅会社と打ち合わせ
3.建築請負契約
4.着工
5.完成、引き渡し
一年以内、半年以内に入居をしたいと考えている方にとって建築条件付きの土地は入居までの期間がとても短いためメリットと言えます。

売建住宅だから打ち合わせが早い

建築条件付きの土地の場合、その土地に建てる建物が「売建住宅」であることがあります。売建住宅とは、建てる家の設計図や仕様が既に決まっている住宅のことを指します。そのため、以下のような制限があります。
・間取りを変更することができない
・仕様はカラーのみを選択できる
・できないオプションがある
このように建てる家に制限がついてしまいますが、その分、打ち合わせはスムーズに進み、工事期間も定められているため、入居の時期を早くしたい方や時間をかけられない方にはメリットと言えるでしょう。

建築条件付きの土地を購入するデメリット

建築条件付きの土地を購入する際のデメリットについてお伝えします。

住宅会社を比較検討できない

建築条件付きの土地は、物件の売却を担当する会社が指定した住宅会社で建築することを条件に販売しているため、デザインや性能、間取り、予算など、住宅会社を比較して購入を検討することはできません。自身や家族のライフスタイルに合わせて自由に間取りや仕様、設備を考えていきたい方にとって、建築条件付きの土地は向いていないと言えます。

オプションに制限がある

建築条件付きの土地の場合、売建住宅であることが多く、売建住宅とは「規格」が強く希望通りに変更ができないことがあります。仮に、キッチンなどの設備のクレードを上げたり、別のメーカーの設備を使いたい希望があったとしても、その希望が通るとは限りません。
もし、建築条件付きの土地の購入を検討している方で、間取りや仕様のこだわりが強い方は、住宅会社が販売している建築条件付きの土地であれば、間取りや仕様の制限が少ない場合があります。しかし、建売住宅をメインに販売している住宅会社の場合は、その限りではありません。
建築条件付きの土地を購入する場合は、間取りや仕様、打ち合わせ期間についてしっかり確認をした上で購入することをお勧めします

間取りや仕様を急いで決めなければならない

建築条件付きの土地は指定した期間内に建築をすることが条件である場合が多く、間取りや仕様をゆっくり楽しみながら打ち合わせすることができません。カラーを決めるだけとは言え、家づくりは初めてのこと。カラーは床や壁、建具、その他設備や建材に合わせて色を決めていきます。コーディネーターのアドバイスやカタログを見ただけではすぐに決められない方もいます。家づくりを家族で楽しみながら進めたい方には、建築条件付きの土地は向かないでしょう。

家づくりは早いうちに計画を進める

土地は、理想の生活スタイルを決めて、住宅会社と共に探すことがベストです。そのため、家づくりは信頼できる住宅会社探しからスタートすると良いでしょう。入居までの期間が短いほど、土地探しや住宅会社選びに時間をかけられません。しかし、土地探しや住宅会社選びが家づくりにおいて最も大切なことだと思いませんか？

一番大切にしているお客様との信頼関係

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