ご縁とともに、心のこもった家づくり
まごころぽんたのいえ
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家を建てるとき、多くの方が建築費用を捻出するために利用する住宅ローン。最近では金利が低いため、35年ローンを選ぶご家庭も増えています。しかし、返済期間が長くなるほど、金利を含めた総返済額はどうしても増えてしまいます。そこで注目したいのが「繰上返済」です。毎月少しずつでも貯金して繰上返済に充てることで完済までの年数も短くなり、支払う利息も大幅にカットできます。本記事では、現在の変動金利に合わせた年利0.5%・借入金額3,000万円・35年ローンを前提に、毎月の貯金額に応じた具体的な繰上返済シミュレーションをご紹介します。1万円から始められる現実的なプランなので、これから家を建てる方、住宅ローンを検討中の方はぜひ参考にしてください。
住宅ローンの返済期間は、多くの方は35年を選択します。月々の返済額を抑えられるため生活に余裕を持たせやすく、教育費や車の買い替えなど他の支出ともバランスを取りやすいというメリットがあります。
一方で、完済までの期間が長くなることで支払う利息は多くなります。「35年もローンを払うなんて…」と不安になる方も少なくありません。しかし、最初から無理に短期返済にせず、まずは長期で組んでおいて余裕ができたときに繰上返済をしていく方法は家計の安定にもつながります。実際、繰上返済を計画的に行うことで、結果的に20年以内に完済できたというケースも多くあります。
繰上返済には大きく2種類あります。
期間短縮型：月々の返済額はそのまま、完済時期を早める方法
返済額軽減型：完済時期は変えず、月々の返済額を減らす方法
どちらもメリットがありますが、今回ご紹介するのは「期間短縮型」です。この方法は、完済までの利息総額を最も効果的に抑えられる点が魅力です。毎月の生活費から一定額を繰上返済していくというシンプルな仕組みで無理なく着実に返済期間を短縮していくことが可能です。
ここでは、借入金額3,000万円・年利0.5%・35年返済で住宅ローンを組んだ場合に、毎月一定額を直接繰上返済に充てたと仮定したシミュレーション結果をご紹介します。
■ 毎月1万円を繰上返済した場合 ・完済までの期間：30年9ヶ月 ・総返済利息：2,367,158円
■ 毎月2万円を繰上返済した場合 ・完済までの期間：27年4ヶ月 ・総返済利息：2,102,899円
■ 毎月3万円を繰上返済した場合 ・完済までの期間：24年8ヶ月 ・総返済利息：1,891,895円
■ 毎月5万円を繰上返済した場合 ・完済までの期間：20年7ヶ月 ・総返済利息：1,576,001円
■ 毎月10万円を繰上返済した場合 ・完済までの期間：14年7ヶ月 ・総返済利息：1,112,732円
いかがでしょうか？ 毎月の繰上返済額を少し増やすだけで返済期間が大きく短縮され、利息も数百万円単位で抑えられることが分かります。 毎月できる範囲で繰上返済をするだけで、返済期間が大きく短縮され利息も数百万円単位で抑えられることが分かります。
繰上返済を続けるには毎月定額の繰上返済以外にもいくつかの方法があります。
・繰上返済専用の口座を用意し、毎月一定額を自動で積み立てる
・児童手当やボーナスの一部を活用して繰上返済に回す
・固定費の見直しで浮いたお金を繰上返済に充てる
また、金融機関によっては繰上返済に手数料がかかる場合もあるため、事前に条件を確認しておきましょう。
35年ローンで住宅を購入することは決して不安なことではありません。大切なのは、そのローンとどう付き合っていくかという点です。毎月の返済に加えて、無理のない範囲で繰上返済のための貯金を積み重ねていけば、数年単位で返済期間を短縮でき支払う利息も大きく減らすことが可能です。特に、今回ご紹介したような毎月定額の繰上返済シミュレーションは、「やればやるほど効果が目に見える」ため、モチベーションにもつながります。未来の安心のために、今からできる小さな積み重ねを始めてみませんか？
私たちぽんたのいえは、「ただ家が売れればいい」とは思っていません。
創業は 1958 年、半世紀を超えて地元東三河の公共事業を担ってきました。
私たちがみなさまと共に作り上げてきた街。
住まわれている⽅が笑顔になるよう想いを乗せてお仕事をしてきました。
今ぽんたのいえで、⼾建のお家を建てているその理由も同じです。
『みなさまに笑顔で暮らしていただくため』
笑顔で暮らす、これほど素敵な毎⽇はありません。
⼀緒に夢の家づくりを始めましょう。
ぽんたのいえ3つのポイント
①ローコスト住宅なのに新築⾃由設計
②ローコストなのに安⼼で安全な適正施⼯期間
③建てた後の安⼼なアフターメンテナンス対応
ご相談お待ちしております。
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フリーダイヤル 0120-56-3948 (受付時間: 10:00~18:00)
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ぽんたのいえ
代表 新木正明
伸和建設株式会社 代表取締役社長 新木 正明
創業 昭和33年地元東三河の公共工事を担ってきました。
また戸建て住宅の建築、リフォーム、リノベーションなどの施工実績も多くさせていただいております。
通常のリフォームだけを取り扱っている業者とは違い、注文建築もご依頼がお受けできる会社として現在運営しております。そのため、他社と違ったきめ細かな、またお客様のニーズに合ったアドバイスなども可能かと思われます。